{"id":706,"date":"2024-10-06T10:43:36","date_gmt":"2024-10-06T09:43:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.enverto.be\/?page_id=706"},"modified":"2026-02-22T16:41:24","modified_gmt":"2026-02-22T15:41:24","slug":"energieprestatiecertificaat-voor-een-niet-residentiele-eenheid-epc-nr","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.enverto.be\/?page_id=706","title":{"rendered":"Energieprestatiecertificaat voor een niet-residenti\u00eble eenheid (EPC NR)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ebf891cf9d100a2277cc39e706c571c0\">Het EPC voor niet-residenti\u00eble eenheden heet EPC NR (Niet-Residentieel). Dit EPC geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis,\u2026 en toont hoeveel inspanningen nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7-1024x577.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-853\" srcset=\"https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7-1024x577.png 1024w, https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7-300x169.png 300w, https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7-768x432.png 768w, https:\/\/www.enverto.be\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/image-7.png 1071w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"voorwaarden\">Voorwaarden<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Het energieprestatiecertificaat voor niet-residenti\u00eble eenheden (EPC NR) wordt opgesteld per&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/niet-residentiele-gebouwen\/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen\">niet-residenti\u00eble gebouweenheid<\/a>. Niet-residenti\u00eble gebouweenheden zijn alle gebouweenheden die als&nbsp;hoofdbestemming(open definitie)&nbsp;\u2018niet-residentieel\u2019 hebben, dus \u00e1lle gebouweenheden behalve woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen.<\/li>\n\n\n\n<li>Een EPC NR is&nbsp;<strong>5 jaar geldig<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Bekijk het&nbsp;<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1706805245\/EPC_niet-residentieel_voorbeeld_vsw9zu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">voorbeeld-EPC NR(PDF bestand opent in nieuw venster)<\/a>&nbsp;om te weten hoe een EPC eruitziet.\n<ul>\n<li>Het EPC NR bestaat uit&nbsp;<strong>2 onderdelen<\/strong>, die elkaar aanvullen:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/energieprestatiecertificaat-voor-een-niet-residentiele-eenheid-epc-nr\/onderdelen-van-het-epc-voor-niet-residentiele-gebouwen-energielabel-en-energiescore\">energiescore en energielabel<\/a>(van G tot A) dat de energieprestatie van de gebouweenheid weergeeft op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed). Wanneer de nodige meetgegevens niet beschikbaar zijn, krijgt u een&nbsp;<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1706805486\/EPC_NR_Label_X_VoorbeeldAnoniem_nkuxkk.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">EPC met label X(PDF bestand opent in nieuw venster)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Het EPC NR bevat ook&nbsp;<strong>aanbevelingen<\/strong>&nbsp;over hoe de niet-residenti\u00eble gebouweenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. De aanbevelingen in het EPC NR zijn richtinggevend, maar niet verplicht.<\/li>\n\n\n\n<li>Uit het EPC NR kunt u&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/niet-residentiele-gebouwen\/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen\/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen\/hoe-kan-ik-uit-het-epc-nr-afleiden-welke-verbeteringen-nodig-zijn-voor-de-renovatieverplichting\">afleiden welke aanpassingen nodig zijn om te voldoen aan de renovatieverplichting<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Uitzonderingen gelden voor\n<ul>\n<li>tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar in gebruik)<\/li>\n\n\n\n<li>kleine alleenstaande gebouweenheden met bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Waarom een EPC NR?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul>\n<li>Het EPC NR is sinds 1 januari 2023&nbsp;<strong>verplicht bij de<\/strong>&nbsp;<strong>verkoop&nbsp;<\/strong>(en opstalrecht en erfpacht)&nbsp;<strong>en bij verhuur<\/strong>&nbsp;(afsluiten van een nieuw huurcontract)&nbsp;<strong>van niet-residenti\u00eble gebouweenheden<\/strong>. Sinds 1 mei 2023 is een EPC NR verplicht bij verhuur en bij&nbsp;alle vormen van notari\u00eble overdracht in volle eigendom(open definitie)<br>Let op: deze verplichting geldt enkel als een&nbsp;<strong>volledige gebouweenheid<\/strong>&nbsp;verkocht, overgedragen of verhuurd wordt. Als slechts een deel van een gebouweenheid verhuurd wordt (bv. een kleine kantoorruimte in een kantoorgebouw) moet geen EPC NR worden opgemaakt.<\/li>\n\n\n\n<li>Het EPC NR is een hulpmiddel om&nbsp;<strong>eigenaars<\/strong>&nbsp;naar de langetermijndoelstelling (koolstofneutraliteit) te begeleiden.<\/li>\n\n\n\n<li>Het moet de&nbsp;<strong>kandidaat-koper of -huurder<\/strong>&nbsp;inlichten over de energieprestatie van de eenheid die hij wenst te kopen of huren.<\/li>\n\n\n\n<li>Binnen de 5 jaar na verkoop (en&nbsp;andere overdrachten(open definitie)), opstalrecht en erfpacht, moet voldaan zijn aan de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/niet-residentiele-gebouwen\/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen\/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen\">renovatieverplichting<\/a>. Daarvoor moet een minimaal energielabel behaald worden, dat moet bewezen worden met een EPC NR (of \u2018kNR\u2019, zie verder).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Een kleine niet-residenti\u00eble gebouweenheid?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>De eigenaar van een&nbsp;<strong>kleine<\/strong>&nbsp;<strong>niet-residentieel<\/strong>&nbsp;(kNR) gebouweenheid kan er voor&nbsp;<strong>kiezen&nbsp;<\/strong>om in plaats van een EPC NR een&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/niet-residentiele-gebouwen\/epc-van-een-kleine-niet-residentiele-gebouweenheid-epc-knr\">EPC kNR<\/a>&nbsp;te laten opmaken. De opmaak en inhoud van dit EPC kNR is gelijkaardig aan het EPC voor residenti\u00eble eenheden en is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residenti\u00eble gebouweenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architectuur, installaties, materialen, gebruik, \u2026<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nieuwbouweenheden<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Nieuwe eenheden met een geldig EPC Bouw kunnen dat&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/epc-bouw\">EPC Bouw<\/a>&nbsp;gebruiken om te voldoen aan de EPC-verplichting. Merk op: een eenheid die voldoet aan de nieuwbouweisen, voldoet niet automatisch aan het minimale label voor het EPC NR. Dat laatste kan immers alleen aangetoond worden op basis van gebruiksgegevens, welke voor een nieuw gebouw niet bekend zijn.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"procedure\">Procedure<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Het opstellen van een EPC Niet-Residentieel (EPC NR) brengt een aantal taken en verantwoordelijkheden mee voor verschillende betrokken partijen:&nbsp;<strong>de gebouweigenaar of diens gevolmachtigde, de energiedeskundige \u00e9n de gebouwgebruiker<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Gebouweigenaar?<\/strong>\n<ul>\n<li>Het energieprestatiecertificaat voor niet-residenti\u00eble eenheden wordt steeds opgemaakt door de&nbsp;<strong>eigenaar van de eenheid of de houder van een zakelijk recht (erfpachter of opstalhouder) en hun opdrachthouder, lasthebber of gevolmachtigde<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de eenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/kopen-en-verkopen\/verplichte-vermelding-van-epc-informatie-in-advertenties\">verplichte vermelding van EPC-gegevens in advertenties<\/a>geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen, \u2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verplicht&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/energieprestatiecertificaat-voor-een-niet-residentiele-eenheid-epc-nr\/taken-en-verantwoordelijkheden-bij-het-epc-niet-residentieel\/opname-van-jaarlijkse-meterstanden-in-kader-van-epc-niet-residentieel\">minstens jaarlijks meterstanden te registreren<\/a>die nodig zijn voor de bepaling van het energielabel in kader van het EPC NR. Deze jaarlijkse meteropnames mogen door een energiedeskundige type D of door een interne medewerker (bijvoorbeeld gebouwbeheerder) gebeuren. Richtlijnen voor de opname van deze jaarlijkse metingen worden door het VEKA vastgelegd.<\/li>\n\n\n\n<li>U vindt in&nbsp;<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1708864806\/Wegwijzer_NR_startkaart_dkjv1v.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deze startkaart(PDF bestand opent in nieuw venster)<\/a>&nbsp;een handig overzicht van de stappen die u moet zetten.<\/li>\n\n\n\n<li>Voor&nbsp;<strong>meer details<\/strong>&nbsp;over wie wat moet doen, zie:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/energieprestatiecertificaat-voor-een-niet-residentiele-eenheid-epc-nr\/taken-en-verantwoordelijkheden-bij-het-epc-niet-residentieel#sb-eigenaar-of-diens-gevolmachtigde-d9e58267-5bfa-4790-9979-d8adc671a89b\">Taken en verantwoordelijkheden bij het EPC NR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energiedeskundige?<\/strong>\n<ul>\n<li>Het EPC NR wordt opgemaakt door een energiedeskundige type D.\n<ul>\n<li>doet de nodige vaststellingen tijdens een&nbsp;<strong>plaatsbezoek<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie, \u2026<\/li>\n\n\n\n<li>registreert meterstanden en metingen van hernieuwbare technologie\u00ebn en restwarmterecuperatie op de site<\/li>\n\n\n\n<li>maakt gebruik van&nbsp;<strong>bewijsstukken<\/strong>. Dat zijn documenten van de eigenaar of gebouwbeheerder die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de&nbsp;<a href=\"https:\/\/assets.vlaanderen.be\/image\/upload\/v1716281408\/Aanstiplijst_bewijsstukken_EPC_NR_q1yxnl.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aanstiplijst EPC-NR(PDF bestand opent in nieuw venster)<\/a>&nbsp;staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.<\/li>\n\n\n\n<li>gebruikt een softwareprogramma van de overheid om het EPC NR op te maken.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gebouwgebruikers?<\/strong>\n<ul>\n<li>Gebouwgebruikers zijn&nbsp;<strong>verplicht<\/strong>&nbsp;om op vraag van de gebouweigenaar alle&nbsp;<strong>nodige energiegebruiksgegevens aan te leveren<\/strong>&nbsp;die nodig zijn om het energielabel voor het EPC NR te kunnen bepalen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Voor&nbsp;<strong>meer details<\/strong>&nbsp;over wie wat moet doen, zie:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/energieprestatiecertificaat-voor-een-niet-residentiele-eenheid-epc-nr\/taken-en-verantwoordelijkheden-bij-het-epc-niet-residentieel\">Taken en verantwoordelijkheden bij het EPC NR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tijdslijn<\/h3>\n\n\n\n<p>Een energieprestatiecertificaat moet sinds 2023 opgemaakt worden bij overdracht en verhuur. De verplichting om over een EPC NR te beschikken, zal stap voor stap verscherpen tot&nbsp;<strong>elke grote niet-residenti\u00eble gebouweenheid in 2026&nbsp;<\/strong>over een EPC beschikt, ook zonder dat het overgedragen of verhuurd wordt.<\/p>\n\n\n\n<p>Gebouweenheden die in hun geheel afgebroken gaan worden zijn vrijgesteld van de algemene EPC-plicht. Er moet wel een omgevingsvergunning verleend zijn voor deze afbraak. De eigenaar (of houder van een zakelijk recht, erfpachter of opstalhouder) meldt dit bij het VEKA via&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/apps.energiesparen.be\/contact\" target=\"_blank\">dit contactformulier<\/a>. Bij onderwerp geeft u \u201cUitzondering EPC NR wegens sloop\u201d in, en u voegt de omgevingsvergunning als bijlage toe.<\/p>\n\n\n\n<p>De overheid en publieke organisaties hebben een voorbeeldfunctie en zet daarom enkele stappen al vroeger.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>2023<\/strong>: van<strong>&nbsp;1 januari 2023&nbsp;<\/strong>tot 30 april 2023 moest eenniet-residenti\u00eble gebouweenheid<strong>&nbsp;bij verkoop, bij erfpacht, bij opstalrecht<\/strong><strong>of bij het afsluiten van een nieuw huurcontract<\/strong>&nbsp;verplicht over een EPC NR beschikken.&nbsp;<strong>Sinds 1 mei 2023<\/strong>&nbsp;werd deze verplichting uitgebreid naar alle notari\u00eble&nbsp;overdrachten(open definitie)&nbsp;in volle eigendom.\n<ul>\n<li>Op het moment dat de&nbsp;gebouweenheid(open definitie)&nbsp;wordt aangeboden voor bijvoorbeeld&nbsp;<strong>verkoop of verhuur<\/strong>, moet het EPC NR&nbsp;<strong>beschikbaar zijn<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Op het moment van de&nbsp;overdracht(open definitie)&nbsp;(uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC NR aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder&nbsp;<strong>bezorgd zijn<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2024<\/strong>: sinds&nbsp;<strong>1 januari 2024<\/strong>&nbsp;moeten&nbsp;<strong>alle grote gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen<\/strong>&nbsp;beschikken over een&nbsp;<strong>EPC voor niet-residenti\u00eble gebouwen<\/strong>. Het huidige EPC Publiek kan dus niet langer gebruikt worden om aan de verplichtingen voor publieke gebouwen te voldoen. Voor publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 250m\u00b2 geldt bovendien een uithangplicht.<br><strong>Uitzondering voor kleine niet-residenti\u00eble publieke gebouwen<\/strong>: om aan de uithangplicht te voldoen, kan tot uiterlijk 1 januari 2025 een EPC Publiek gebruikt worden, op voorwaarde dat de metingen opgestart zijn voor 1 januari 2023 en dat het EPC uiterlijk op 1 februari 2024 werd ingediend. Nadien kan enkel nog een EPC kNR of een EPC NR gebruikt worden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>2025<\/strong>: vanaf&nbsp;<strong>1 januari 2025<\/strong>&nbsp;moet&nbsp;<strong>elke grote niet-residenti\u00eble gebouweenheid<\/strong>&nbsp;met een bruikbare vloeroppervlakte&nbsp;<strong>groter dan of gelijk aan 1000 m\u00b2&nbsp;<\/strong>over een EPC NR beschikken, ongeacht verkoop (en andere overdrachten) of verhuur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2026<\/strong>: vanaf&nbsp;<strong>1 januari 2026<\/strong>&nbsp;moet&nbsp;<strong>elke grote niet-residenti\u00eble gebouweenheid<\/strong>&nbsp;met een bruikbare vloeroppervlakte&nbsp;<strong>kleiner dan 1000 m\u00b2&nbsp;<\/strong>over een EPC NR beschikken, ongeacht verkoop (en andere overdrachten) of verhuur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2028<\/strong>: vanaf&nbsp;<strong>1 januari 2028&nbsp;<\/strong>moeten&nbsp;<strong>alle grote gebouweenheden van publieke gebouwen en<\/strong>&nbsp;<strong>overheidsgebouwen<\/strong>&nbsp;(behalve voor gemeenschapsonderwijs en gesubsidieerd onderwijs) over een geldig EPC NR beschikken, waaruit blijkt dat minimaal een&nbsp;<strong>label E<\/strong>&nbsp;behaald wordt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2030<\/strong>: vanaf&nbsp;<strong>1 januari 2030&nbsp;<\/strong>moet&nbsp;<strong>elke grote niet-residenti\u00eble eenheid<\/strong>&nbsp;over een geldig EPC NR beschikken, waaruit blijkt dat minimaal een<strong>&nbsp;label E<\/strong>&nbsp;behaald wordt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Voorbeelden:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>u verkoopt in 2024 een niet-residentieel gebouw: u zal op het moment dat het gebouw te koop wordt aangeboden een EPC NR moeten hebben en op het moment van overdracht zal het EPC NR aan de koper overhandigd moeten worden.<\/li>\n\n\n\n<li>u bezit een niet-residentieel gebouw van 1800 m\u00b2: voor 1 januari 2025 moet u een EPC NR laten opmaken (algemene verplichting tot het hebben van een EPC NR). Tenzij het gebouw wordt gesloopt en er een sloopvergunning werd verleend. In dat geval moet u geen EPC NR laten opmaken.<\/li>\n\n\n\n<li>u verkoopt in 2026 een niet-residentieel gebouw van 600 m\u00b2: uw gebouw beschikt al over een EPC NR (algemene verplichting voor het hebben van een EPC NR).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kosten\">Kosten<\/h2>\n\n\n\n<p>Er is&nbsp;<strong>geen vaste kostprijs<\/strong>&nbsp;voor een EPC NR. De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige type D. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken. vraag je offerte aan christophe@enverto.be<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het EPC voor niet-residenti\u00eble eenheden heet EPC NR (Niet-Residentieel). Dit EPC geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis,\u2026 en toont hoeveel inspanningen nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid.&nbsp;<a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.enverto.be\/?page_id=706\"><span>Read more<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/706"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=706"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":854,"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/706\/revisions\/854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.enverto.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}